01. Ausgangslage

In ganz Europa stehen Wohnbaugenossenschaften, Projektentwickler und Kommunen vor einem strukturellen Zielkonflikt:

• Langfristig gesicherte Standorte werden benötigt.
• Investitions- und Nutzungskosten müssen kalkulierbar bleiben.
• Baureife Grundstücke sind knapp.
• Gleichzeitig soll Grund und Boden nicht dauerhaft veräußert werden.

Im anglo-sächsischen Raum wird dieser Zielkonflikt seit Jahrzehnten über Ground-Lease-Modelle gelöst.

➜ Europas Lösung für nachhaltiges Bodenmanagement.

02. Die EverYield-Lösung – Ground Lease statt Verkauf

EverYield Properties AG wendet dieses bewährte anglo-sächsische Ground-Lease-Prinzip auf den europäischen Markt an.

EverYield:

• Erwirbt Grundstücke in strategischen Lagen, häufig bereits baubewilligt.
• Bleibt dauerhafter Eigentümer des Bodens (Freeholder).
• Vergibt die bauliche Nutzung über langfristige Baurechte (Ground Leases) mit einer Laufzeit von mindestens 100 Jahren).
• Verlängert diese – sofern gesetzlich zulässig – über die Mindestlaufzeit hinaus.

Der Ground-Lease-Nehmer:

• Investiert in das Gebäude (Leasehold Improvement).
• Nutzt das Objekt wirtschaftlich.
• Zahlt einen langfristig planbaren, indexierten Ground Rent (Baurechtszins).

➜ Boden und Bauwerk sind wirtschaftlich und rechtlich klar getrennt.

03. Eckpunkte der Ground-Lease-Vergabe

• Laufzeit: mindestens 100 Jahre (ggf. länger, sofern rechtlich zulässig)
• Struktur: dinglich gesichertes Baurecht / Ground Lease
• Ground Rent: indexiert, langfristig kalkulierbar
• Nutzung: Wohn- oder Gewerbebauten
• Partner: gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften & etablierte Entwickler
• Finanzierung: bank-, fonds- und kapitalmarktfähig

➜ Ökonomisch entspricht dies einem klassischen Anglo-Saxon Ground Lease.

04. Vorteile für Ground-Lease-Nehmer

(Genossenschaften & Entwickler)

• Kein Grundstückskauf erforderlich
• Deutlich geringerer Kapitalbedarf
• Zugang zu baureifen Standorten
• Langfristige Nutzungssicherheit
• Klare, international verständliche Eigentumsstruktur

➜ Kapital wird in Gebäude und Nutzung investiert – nicht in Boden.

05. Vorteile für Gemeinden & öffentliche Hand

• Aktivierung von Wohn- und Infrastrukturprojekten ohne Bodenverkauf
• Erhalt der langfristigen Standortkontrolle
• Planbare, generationenübergreifende Nutzung
• Soziale und infrastrukturelle Wirkung
• Rückfall der Infrastruktur oder Verlängerung der Nutzung

➜ Boden bleibt institutionell gesichert.

06. Vorteile für EverYield

(FREEHOLDER-SICHERHEIT)

• Dauerhafter Substanzaufbau durch Bodeneigentum
• Inflationsgeschützte, langfristige Ground-Lease-Erträge
• Keine Bau-, Entwicklungs- oder Vermarktungsrisiken
• Extrem lange Cashflow-Dauer
• Stabile, infrastrukturelle Bewertungsbasis

➜ Land is institutionalised, not traded.

07. Reversion & Extension

(RÜCKFALL & VERLÄNGERUNG)

Nach Ablauf des Ground Leases erfolgt:

• Entweder der Rückfall des Bauwerks an den Freeholder (EverYield)
• Oder eine geregelte Verlängerung zu marktgerechten Bedingungen

➜ Der Boden verbleibt dauerhaft im Eigentum von EverYield.

08. Zusammenfassung

Das EverYield-Ground-Lease-Modell überträgt bewährte anglo-sächsische Freehold-/Leasehold-Prinzipien auf europäische Real Assets.

Boden bleibt dauerhaft im Eigentum, Nutzung wird über Generationen vergeben – mit planbaren, infrastrukturellen Erträgen.